Crowdbuilding to połączenie dwóch słów - crowd – tłum i building – budowanie. Wywodzi się on z szerzej pojmowanego Crowdfundingu, będącego połączeniem słów – crowd – tłum i funding – finansowanie.
Jest to źródło finansowania działalności małych i średnich przedsiębiorców, które stanowi alternatywę dla zaciągania kredytów bankowych, poszukiwania finansowania wśród funduszy venture capital czy oferowania akcji spółki w tradycyjnej ofercie publicznej.
HO-BU POLSKA korzysta zarówno z jednego jak i z drugiego modelu:
Finansowanie pierwszego etapu działań realizowanych przez HO-BU POLSKA realizowane jest w ramach współpracy z Litewską platformą inwestycyjną, która jest największą platformą finansowania społecznościowego nieruchomości w Unii Europejskiej. Firma ta powstała w 2020 roku w Wilnie i skupia społeczność z całego świata.
Wszystkie inwestycje realizowane w tym systemie są zabezpieczone wpisami hipotecznymi.
Finansowanie drugiego etapu działań realizowanych przez HO-BU POLSKA realizowane jest w ramach współpracy z przyszłymi nabywcami nieruchomości.
Decydując się na zakup strona kupująca zobowiązuje się do dokonywania wpłat określonych na podstawie umowy przedwstępnej na kwot na konto bankowe HO-BU POLSKA – wpłaty te rozłożone są w czasie trwania inwestycji i pozwalają na bieżące finansowanie inwestycji.
Co zyskujesz?
Projekt realizowany jest po zebraniu odpowiedniej kwoty
Wynagrodzenie jest wypłacane wykonawcom etapami, wyłącznie za prace wykonane z zachowaniem odpowiedniej jakości,
Crowdbuilding w HO-BU POLSKA
– jak to działa?
- Podpisanie umowy rezerwacyjnej z wymaganą minimalną wpłatą opłaty rezerwacyjnej na konto spółki.
- Określenie maksymalnego czasu w którym strony zobowiązują się przystąpić do umowy przedwstępnej.
- Zobowiązanie strony sprzedającej do niezawierania z innymi osobami niż Rezerwujący umów rezerwacyjnych ani przedwstępnych na przedmiotowy lokal od chwili zawarcia umowy rezerwacyjnej w terminie do dnia zawarcia umowy przedwstępnej.
- Możliwość zlecenia notariuszowi dokonania czynności polegającej na złożeniu wniosku wieczystoksięgowego - roszczenie o przeniesienie własności lokalu na podstawie umowy sprzedaży, która zostanie zawarta w wykonaniu przedwstępnej umowy sprzedaży.
- Zobowiązanie strony sprzedającej do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu maksymalnie do dnia wskazanego w umowie przedwstępnej
- Ustalenie transz oraz terminów płatności.
- Strony sprzedająca zobowiązuje się iż w momencie podpisania umowy przyrzeczonej przedmiot sprzedaży będzie wolny od obciążeń hipotecznych,
- Strona Sprzedająca zobowiązuje się do uzyskania dokumentów potwierdzających samodzielność lokali.
- W przypadku zmniejszenia powierzchni lokali w stosunku do wielkości projektowanej stronie kupującej służyć będzie prawo proporcjonalnego obniżenia ceny.
- W przypadku zwiększenia powierzchni lokali w stosunku do wielkości projektowanej stronie sprzedającej służyć będzie prawo proporcjonalnego podwyższenia ceny, zaś w przypadku korzystania przez stronę sprzedającą z prawa podwyższenia ceny – strona kupująca będzie zobowiązana do zapłaty proporcjonalnie wyższej ceny albo skorzysta z prawa odstąpienia od umowy.
- Strona kupująca może nawiązać współpracę z generalnym wykonawcą inwestycji – opcja wykończenia lokalu pod klucz na podstawie odrębnej umowy.
- Podpisaniu przyrzeczonej umowy sprzedaży przenoszącej własność.
- Złożeniu wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania - odłączenie z księgi wieczystej w stanie wolnym od wszelkich obciążeń lokalu nr [●], usytuowanego na [●] kondygnacji budynku, składającego się z [●], o powierzchni użytkowej [●] i założenie dla niego nowej księgi wieczystej z jednoczesnym wpisem w dziale II: [●] jako właścicieli, a także wpis w dziale I-Sp nowo założonej księgi wieczystej, że z własnością tego lokalu niemieszkalnego związany jest udział wynoszący [●] części w prawie własności gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą [●], z jednoczesnym ujawnieniem tego udziału w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej.
- Wpłata ostatniej transzy na konto strony sprzedającej.
- Przekazane nieruchomości.
